世界人居

▲平面圖

▲鳥瞰-夜景-

▲實(shí)景合成-鳥瞰日景

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目位于昆明市西山區(qū)，城市中心區(qū)近二環(huán)圈層，

距萬達(dá)廣場及昆明雙塔僅300米，距二環(huán)路僅約900米，

屬城市發(fā)展核心地帶。項(xiàng)目距昆明站直線距離僅1.2km，

交通線路豐富，區(qū)域潛力大。項(xiàng)目旨在最大化地塊資源，

合理制定開發(fā)策略，打造城市標(biāo)桿之作，國際精英人居典范。

▲半鳥瞰夜景-

▲單體兩點(diǎn)透視

▲單體-仰視

▲單體一點(diǎn)透視

▲商業(yè)

▲實(shí)景合成-鳥瞰夜景

設(shè)計(jì)說明

項(xiàng)目具有優(yōu)越的地段，完備的配套，發(fā)達(dá)的交通等，具備了豪宅標(biāo)配的基本樣子，但周邊的不利因素也限制了項(xiàng)目品質(zhì)的實(shí)現(xiàn)：1.本項(xiàng)目為商住混合用地，商住比為3:7，商業(yè)對(duì)于居住的影響是矛盾的，商業(yè)激發(fā)居住活力，吵鬧的環(huán)境也影響了居住的品質(zhì)；2.北側(cè)相鄰地塊為雅居樂的商業(yè)用地，進(jìn)一步影響居住品質(zhì)；3.地塊東、西、北側(cè)是城市的主次干道，道路等級(jí)較高，對(duì)本案影響較大；4.本地塊四至除西側(cè)、北側(cè)設(shè)置城市綠化帶外無明顯的自然景觀資源；5.配建一所9班幼兒園。

   相應(yīng)的策略在于合理設(shè)計(jì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，將本案商業(yè)設(shè)置于地塊北側(cè)，避免本地塊商業(yè)單打獨(dú)斗，與雅居樂和萬達(dá)商圈形成商業(yè)聯(lián)動(dòng)，商業(yè)最高點(diǎn)設(shè)置于東北角，與雅居樂錯(cuò)位擺放，優(yōu)化城市天際線，商業(yè)內(nèi)街串聯(lián)外街的復(fù)合型多IP的商業(yè)，提升商業(yè)價(jià)值，引爆話題流量，南側(cè)為規(guī)整住宅用地，初顯大盤品相；住宅底商聯(lián)動(dòng)北側(cè)商業(yè)；延續(xù)活力居住社區(qū)，打破傳統(tǒng)豪宅的封閉和單調(diào)，通過業(yè)態(tài)的控制和管理，形成“出則繁華，入則寧靜”的雙兼顧社區(qū)。充分利用主干道的城市綠化帶，和退界的規(guī)范，一體打造商業(yè)外擺+綠化廣場，利用不同植物高低錯(cuò)落的組團(tuán)，減弱城市干道帶來的噪音，也提供了休閑散步的場所；中軸對(duì)稱大花園布局，形成十字景觀軸，園區(qū)內(nèi)部形成多個(gè)組團(tuán)花園；社區(qū)活力激發(fā)、活動(dòng)場地全齡覆蓋，以架空的方式，串聯(lián)前場景觀、中心花園、單元入口，打破高層社區(qū)帶來的視覺壓力，保證園區(qū)通透性，模糊室內(nèi)外邊界，形成聯(lián)動(dòng)；另外，豪宅外立面的演變是時(shí)代審美的見證，隨著綠色、環(huán)保理念的興起，科技的發(fā)展，豪宅外立面鋁板以及玻璃幕墻的應(yīng)用越來越普遍，審美慢慢向現(xiàn)代感和國際范轉(zhuǎn)變；從極簡到厚重，從厚重到輕薄，化繁為簡是整體建筑設(shè)計(jì)趨勢(shì)。其中大面積玻璃，極致視野的陽臺(tái)、橫向線條以及精工細(xì)作是現(xiàn)代風(fēng)格豪宅的表達(dá)方式。為保證住宅立面的公建化，達(dá)到簡明純凈，干練筆挺的效果，在住宅立面不允許使用幕墻體系的規(guī)范前提下，我們通過使用類幕墻與下掛玻璃欄板來實(shí)現(xiàn)立面的幕墻效果。

▲希望路示范區(qū)大圖1

▲希望路示范區(qū)大圖2

▲希望路示范區(qū)大圖3

▲希望路示范區(qū)大圖4

▲希望路示范區(qū)大圖5

▲希望路示范區(qū)大圖6

▲希望路示范區(qū)大圖7

▲希望路示范區(qū)大圖8

▲希望路示范區(qū)大圖9

▲希望路示范區(qū)大圖10

主要技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

T3棟型，體型非對(duì)稱，通過片墻+體塊的形式組織立面，形成現(xiàn)代靈動(dòng)的立面效果

通過采用類幕墻與下掛玻璃欄板來實(shí)現(xiàn)立面的幕墻效果；

在飄窗的節(jié)點(diǎn)控制上，飄窗上下兩部分均采用窗系統(tǒng)，窗系統(tǒng)采用明框和隱框相結(jié)合的體系，

通過簡潔的變截面鋁型材，實(shí)現(xiàn)上下窗扇的平順交接；

▲希望路示范區(qū)大圖11

▲希望路示范區(qū)大圖12

▲希望路示范區(qū)大圖13

▲小地塊沿街

▲沿街日景

▲沿街實(shí)景合成

▲仰視

▲幼兒園

經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

規(guī)劃用地面積：54932㎡；

總建筑面積：336877㎡；

計(jì)容面積：252689㎡；

綠地率：32%；

容積率：4.6；

建筑密度：35.9%