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劉偉/發(fā)自北京

唐山舉報風潮下,房企也加入“排隊”行列。

6月16日,有消息稱,總部位于唐山的河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“河北德融”)發(fā)布實名舉報信,舉報內容直指綠城中國控股有限公司(以下簡稱“綠城中國”,03900.HK)涉嫌多項違法行為。

舉報信內容指出,綠城中國沒有金融放貸許可證,長期向社會不特定對象發(fā)放高息貸款謀取非法利益,嚴重損害國家金融秩序。

河北德融強調,綠城中國與沈陽全運村建設有限公司(以下簡稱“沈陽全運村”)等關聯(lián)公司間存在經(jīng)常性、持續(xù)性巨額非法利益輸送行為,嚴重損害上市公司股東利益、特別是國資股東和中小股東利益,同時涉嫌巨額偷稅漏稅違法行為。

對于河北德融多項質疑,綠城中國6月13日在公告中回應:公司及相關下屬公司均依法合規(guī)經(jīng)營,不存在河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所述之任何違法違規(guī)情形。對于河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編造、傳播、散布不實信息,擾亂社會秩序的違法行為,公司將依法追究其法律責任。

截至目前,天鴻地產(chǎn)方面已向唐山市中級人民法院呈遞民事起訴狀,訴狀得到受理后,該案件正在審理中?！拔覀円恢痹谂途G城達成和解。”河北德融一位對外發(fā)言人對記者表示。

據(jù)綠城中國一位內部員工向記者透露,“公司從事房地產(chǎn)投資業(yè)務,都是基于綠城操盤管控項目,并沒有面向不特定群體,這項業(yè)務是合規(guī)經(jīng)營的。”

此次河北德融和綠城中國產(chǎn)生糾紛的背景是唐山房地產(chǎn)市場處在接連下行的態(tài)勢下發(fā)生。機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2021年1月至今,唐山二手房成交均價累計15個月環(huán)比下跌,同比下降6.65%。

舉報涉及利益輸送

天眼查顯示,上述河北德融為天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“天鴻地產(chǎn)”)子公司,公司總部坐落于唐山鳳凰新城,集房地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)為一體。

2019年12月,綠城中國與天鴻地產(chǎn)達成合作,唐山綠城桂語江南項目由此誕生,但雙方的糾紛也始于這個項目。

合作之初,天鴻地產(chǎn)2019年與綠城中國達成借款合作意愿,綠城中國兩家子公司分兩次,借由“沈陽全運村”與天鴻地產(chǎn)簽訂協(xié)議,共借出6億元借給唐山桂語江南項目。

雙方矛盾的集中正是在這6億元借款上。河北德融認為,綠城中國控制的代建公司履約能力明顯不足,項目合作兩年時間銷售進度僅達到其目標任務的5%,甚至出現(xiàn)5個月0銷售的極端情況,履行能力極其低下,構成根本違約導致項目開發(fā)受阻,給合作方造成損失。

在銷售不利的背景下,總計6億元的借款,天鴻地產(chǎn)只償還了3.87億元本息。貸款違約后,剩余部分則與沈陽全運村簽訂了借款延期協(xié)議,其在償還本金之外還需支付每年14%的利息。這意味著時間拖得越久,河北德融需要支付利息就越多。

在綠城中國與河北德融建立的以借款為核心內容的合作關系中,河北德融認為綠城中國進行非法利益輸送:對合作進行磋商、決策、審批的主體均為綠城中國控股有限公司,按照雙方商定的條件,綠城中國控股有限公司可獲得年息16%收益。但綠城中國控股有限公司在簽約時卻退居幕后,安排關聯(lián)公司沈陽全運村建設有限公司作為合作主體簽訂合同,出借款項由綠城中國控股有限公司無償提供,高額利息收益轉由關聯(lián)公司無償取得。

根據(jù)工商信息,沈陽全運村成立于2011年,為綠城房地產(chǎn)集團有限公司下屬企業(yè)。

河北德融認為,綠城中國利用沈陽全運村等關聯(lián)企業(yè)作為放貸工具規(guī)避上述強制性法律規(guī)定,截至目前已發(fā)放貸款24筆,放款金額104.37億元,貸款利率均高于年息15%。

更重要的是,天鴻地產(chǎn)指出,綠城中國不具備監(jiān)管部門核準的放貸資格,未持有發(fā)放貸款金融牌照。但其專業(yè)從事放貸業(yè)務,專門設立金融事業(yè)部向社會不特定主體發(fā)放貸款,屬違法違規(guī)從事金融業(yè)務,所有形成的放貸業(yè)務均未備案。

案件正在審理中

對于河北德融德舉報,綠城中國于6月13日在官網(wǎng)發(fā)布聲明。綠城中國表示,天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐山鴻柯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等因嚴重違約引發(fā)多起訴訟等糾紛案件,目前相關案件正處在司法程序中。

“河北德融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在訴訟期間,故意杜撰大量不實內容,通過網(wǎng)絡散布虛假信息,惡意損害綠城及相關主體商業(yè)聲譽,企圖干擾司法公正,以達到逃避法律責任的非法目的?！本G城中國公開聲明表示。

據(jù)了解,2022年2月24日,天鴻地產(chǎn)方面已向唐山市中級人民法院呈遞民事起訴狀;3月4日,訴狀得到受理,該案件正在審理中,尚未官方公布結果。

廣州房協(xié)專家委員鄧浩志認為,房企的擦邊球情況很多,要取證不困難,不過,同行互撕也說明一個問題,那就是行業(yè)競爭態(tài)勢已經(jīng)極為慘烈。

實際上,綠城作為代建方與河北德融之間糾紛離不開唐山下行的房地產(chǎn)市場背景?！爱斍?代建業(yè)務市場總體還是處于良性發(fā)展態(tài)勢的,但也取決于各個地方的市場環(huán)境?！币晃坏禺a(chǎn)代建業(yè)務從業(yè)人士對記者稱,一旦市場環(huán)境緊縮,對合作雙方壓力都特別大。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù),2022年1月～5月, 唐山市主城區(qū)共成交新房95.33萬平方米,同比減少18% ,成交規(guī)模仍為近3年同期低位。5月,唐山新建商品住宅均價為8606元/平方米,環(huán)比下跌0.42%,新房成交均價短期仍處于下跌階段。二手房方面,5月唐山市二手住宅成交均價為11027元/平方米,環(huán)比下降0.84%,2021年1月至今成交均價累計15個月環(huán)比下跌,同比下降6.65%,較上月擴大0.56個百分點。

5月25日,唐山取消了路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內的商品住房限購、限售政策;將全市首套房貸利率降至4.25%,二套房貸利率降至5.05%,減輕居民購房還貸壓力;將路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)降至與其他縣(市、區(qū))相同,首套房首付比例為20%,二套房首付比例為30%。

原本合作的“伙伴”走向決裂,涉及哪些利益糾葛,其中的是是非非只有當事企業(yè)最明白。至于最終事情走向,還有待司法機關給出裁定。

原標題：綠城卷入唐山實名“舉報” 孰是孰非待司法認定