世界人居

▲圖一總平面圖

項目簡介

本項目地處長春市新區(qū)，北湖公園東南側(cè)。新區(qū)位于長吉圖開發(fā)開放先導(dǎo)區(qū)核心腹地和我國東北地區(qū)地理中心，是哈（哈爾濱）大（大連）經(jīng)濟帶和中蒙俄經(jīng)濟走廊的重要節(jié)點。

本項目位于在龍湖大路以北、新盛大路以南、遠達大街以西、和安街以東。西側(cè)緊鄰長東北城市生態(tài)濕地公園和萬壽寺，景觀優(yōu)美;規(guī)劃城市快速軌道交通5號線和北湖線經(jīng)過該區(qū)域，交通便捷。該區(qū)域?qū)Τ鞘行蜗蟠蛟臁⒖臻g構(gòu)建、地下空間利用及景觀環(huán)境塑造具有較高要求，是北湖科技開發(fā)區(qū)近期建設(shè)的重要片區(qū)。

本項目充分考慮長春同城的互動發(fā)展，結(jié)合區(qū)位優(yōu)勢，特別是軌道交通優(yōu)勢，對規(guī)劃區(qū)域的空間形態(tài)、公共空間及綠化景觀、交通組織、地下空間等進行研究，提出整體城市設(shè)計方案。建筑內(nèi)容以文化及旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，打造國際貿(mào)易現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)總部基地，產(chǎn)學(xué)研究基地。配套服務(wù)設(shè)有酒店杜娜紅酒店式公寓、以及高檔住宅等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)餐飲業(yè)。項目依托北湖濕地公園，打造一廊一帶，即環(huán)湖綠色休閑、健身、文化景觀長廊；以及濕地公園沿湖親水景觀綠化帶。

▲圖二鳥瞰效果圖

▲圖三鳥瞰效果圖

▲圖四沿湖效果圖

▲圖五沿街效果圖

▲圖六局部透視效果圖

▲圖七沿街效果圖

▲圖八沿街效果圖

▲圖九沿街效果圖

設(shè)計說明

龍湖科技開發(fā)區(qū)龍湖國際商務(wù)中心B區(qū)區(qū)域規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為“以一個核心輻射四大片區(qū)”。本項目規(guī)劃以兩條主干道相交的中心環(huán)作為規(guī)劃中心點，并以中心點向周邊輻射，以南地塊呼應(yīng)北地塊，融合濕地公園，東側(cè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)與住宅區(qū)，以及西北側(cè)大型文化旅游產(chǎn)業(yè)、北側(cè)高校區(qū)等，從而確立本次規(guī)劃地塊劃分，分別為：地標商務(wù)辦公區(qū)（中央核心區(qū)）位于光機路，中軸線上，以辦公寫字樓及部分配套商業(yè)為主；國家級新區(qū)核心區(qū)（地標核心區(qū)）位于中央核心區(qū)的南側(cè)，以辦公寫字樓及部分配套商業(yè)為主；高品質(zhì)生活區(qū)（住宅）位于規(guī)劃區(qū)的東側(cè)及北側(cè)區(qū)域和安街的西側(cè)及中盛路的南側(cè)；配套商業(yè)區(qū)位于北側(cè)住宅地塊南側(cè)區(qū)域；生態(tài)休閑及文化產(chǎn)業(yè)區(qū)位于環(huán)湖路沿路南側(cè)。

▲圖十沿街效果圖

▲圖十一沿街效果圖

▲圖十二景觀廊道

▲圖十三分區(qū)

主要技術(shù)創(chuàng)新點

從建筑的尺度、形式、材料、色彩、交通等設(shè)計要素著手，規(guī)定共同遵守的準則，以保證建筑的彼此協(xié)調(diào)，強化地區(qū)總體意象特征。

·核心區(qū)建筑形式要尋求地方元素與時代精神的交融，經(jīng)典與現(xiàn)代相結(jié)合。

·公共建筑在鼓勵建筑形式的個性化同時，強調(diào)建筑之間形式的協(xié)調(diào)與對話，嚴格遵守規(guī)劃中建筑的裙房（基座）、主體與屋頂三部分的位置與關(guān)系。

·沿街相鄰建筑為保證建筑之間彼此的連續(xù)性和協(xié)調(diào)性，裙房和主樓的立面處理，必須考慮相鄰建筑的協(xié)調(diào)關(guān)系。

·建筑柱頂壁緣的凹凸線腳、裝飾、材料、質(zhì)地與色彩上的相似將有助于建筑形式的統(tǒng)一。

·標志性建筑的建筑形式應(yīng)突出強化其個性特征。一般建筑在相鄰地塊之間應(yīng)具有相似性。

·核心區(qū)整體建筑風(fēng)格應(yīng)符合北方環(huán)境特征,力求“明快、細膩、豐富、有序”。

·建筑裙房要強調(diào)體現(xiàn)城市“街墻”景觀，相鄰建筑裙房應(yīng)在高度、色彩、材質(zhì)、雨棚、標識等方面取得統(tǒng)一或協(xié)調(diào)。

·建筑主樓形體要與裙房及環(huán)境協(xié)調(diào)。高層建筑主樓位置應(yīng)遵守規(guī)劃中的相應(yīng)位置。

·核心區(qū)沿街建筑有貼線要求，以保障街道空間界面的完整與連續(xù)。

▲圖十四中央分區(qū)

▲圖十五建筑高度

▲圖十六容積率

▲圖十七密度

經(jīng)濟技術(shù)指標

本項目總規(guī)劃用地1906900平方米，

其中規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地671531平方米、

規(guī)劃住宅用地504405.62平方米、

規(guī)劃文化設(shè)施用地185516.42平方米、

社會停車用地106231.15平方米、

綠化與廣場用地161653.17平方米、

供電用地29694.08平方米、

道路用地247867.79平方米

▲圖十八綠地率

▲圖十九街墻控制

▲圖二十地塊出入口