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12月14日消息，中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心相關成員在報告中認為，2021年，中國住房市場經歷從分化升溫到熱度下降的運行過程。時間上，住房市場從上半年的普遍過熱轉向下半年的普遍降溫。全國平均住房價格增幅先快速上升后逐步回落。其中，1-2月份大幅上漲至11228元/平方米，同比漲幅達到16.8%，在此之后住房價格漲幅逐月回落。截至2021年10月，全國房價平均為10513元/平方米，同比增長5.28%。房地產投資經歷從驟升到回落企穩(wěn)的變動過程。住房開發(fā)投資累計值同比增長率在2021年2月達到41.9%的高峰，此后逐步回落，2021年1-10月同比增速為9.3%，回歸至正常水平。最后，住房租賃受疫情影響相對較大，恢復過程中城市層級性分化加劇。一線城市與二線城市住房租賃價值指數(shù)間“剪刀差”持續(xù)擴大。

在沒有重大政策調整和意外事件沖擊的情況下，2022年中國住房市場總體表現(xiàn)將變中趨穩(wěn)，中長期中國住房發(fā)展結構優(yōu)化和質量提升潛力巨大。