世界人居

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年底，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到67%，約9.4億人生活在城鎮(zhèn)。當(dāng)前，我國城市發(fā)展從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，進(jìn)入了城市更新的重要時(shí)期，人民群眾的需要從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

??《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》已于近日印發(fā)，為城市更新工作構(gòu)建全面細(xì)致的頂層設(shè)計(jì)框架。5月20日，國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，多部門介紹如何推進(jìn)城市更新行動(dòng)。

??重點(diǎn)推進(jìn)老舊小區(qū)整治改造

??記者注意到，《意見》中明確了城市更新的“時(shí)間表”，提出到2030年，城市更新行動(dòng)實(shí)施取得重要進(jìn)展，體制機(jī)制不斷完善，開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型初見成效，安全發(fā)展基礎(chǔ)牢固，服務(wù)效能提高，人居環(huán)境明顯改善，經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)豐富，文化遺産有效保護(hù)，風(fēng)貌特色彰顯，城市成為高質(zhì)量生活空間。

??在主要任務(wù)方面，《意見》明確8項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，包括加強(qiáng)既有建筑改造利用、推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造、開展完整社區(qū)建設(shè)、推進(jìn)老舊街區(qū)老舊廠區(qū)城中村等更新改造、完善城市功能、加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造、修復(fù)城市生態(tài)系統(tǒng)、保護(hù)傳承城市歷史文化等。其中，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造、開展完整社區(qū)建設(shè)為重要任務(wù)。

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長秦海翔在發(fā)布會(huì)上&&，將指導(dǎo)地方抓好組織實(shí)施。一方面，做好小區(qū)內(nèi)老化管線改造，消除安全隱患，開展建筑物公共部位維修、環(huán)境及配套設(shè)施改造、建筑節(jié)能改造，支持加裝電梯，改善居住條件和生活環(huán)境；另一方面，持續(xù)開展完整社區(qū)建設(shè)，因地制宜配建完善“一老一小”公共服務(wù)設(shè)施及停車、充電等市政配套設(shè)施，讓群眾生活更方便、舒心、美好。

??據(jù)了解，近年來，全國106個(gè)社區(qū)相繼開展完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)。2019-2024年，全國累計(jì)開工改造老舊小區(qū)28萬個(gè)，惠及4800萬戶、超1.2億人，改造各類老化管線36萬公里，增設(shè)停車位387萬個(gè)，建設(shè)社區(qū)服務(wù)設(shè)施7.8萬個(gè)，實(shí)施居住建筑節(jié)能改造4.46億平方米。

??用“一張圖”讓城市活起來

??城市更新關(guān)系到土地使用和規(guī)劃調(diào)整，自然資源部總規(guī)劃師張兵介紹，將通過建立“一張圖”，加強(qiáng)存量資源資産調(diào)查，摸清數(shù)量、權(quán)屬和利用情況，并落實(shí)“老城不能再拆”的要求，針對(duì)性地開展城市內(nèi)部自然和人文歷史方面的空間要素調(diào)查，形成統(tǒng)一的底圖底數(shù)。

??同時(shí)，在“一張圖”上推動(dòng)完善調(diào)查、登記、權(quán)益、規(guī)劃、用途管制、執(zhí)法督查等全生命周期管理，暢通部門間數(shù)據(jù)共享，真正實(shí)現(xiàn)把資産管起來、讓資源用起來、讓城市活起來，全力支持好城市更新行動(dòng)。

??此外，城市更新還需要大量資金資源要素的投入。據(jù)了解，為引導(dǎo)大中城市探索可持續(xù)城市更新模式，2024年，財(cái)政部啟動(dòng)實(shí)施城市更新行動(dòng)，首批確定15個(gè)城市。一年多來，這些城市基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量顯著提升。今年，將再選拔第二批20個(gè)城市，強(qiáng)化財(cái)政政策和資金保障。

??正制定專項(xiàng)貸款管理辦法

??城市更新除了是惠民生工程，還是現(xiàn)階段穩(wěn)投資、促消費(fèi)的一個(gè)重要抓手。據(jù)了解，“十四五”以來，中央預(yù)算內(nèi)投資已累計(jì)安排超過4700億元，支持城市燃?xì)?、排水等地下管網(wǎng)改造和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城中村改造等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2024年以來，還將城市地下管網(wǎng)建設(shè)改造納入“兩重”建設(shè)支持范圍，已安排超長期特別國債資金超過2900億元。

??國家發(fā)展改革委固定資産投資司負(fù)責(zé)人趙成峰介紹，2025年中央預(yù)算內(nèi)投資專門設(shè)立城市更新專項(xiàng)，支持城市更新相關(guān)公益性基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，在已支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城中村改造等項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，擴(kuò)圍支持城市危舊住房、老舊街區(qū)（廠區(qū)）轉(zhuǎn)型提質(zhì)等工程。

??目前，國家發(fā)改委正在抓緊組織計(jì)劃申報(bào)和項(xiàng)目評(píng)審等工作，將于今年6月底前下達(dá)2025年城市更新專項(xiàng)中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃。同時(shí)，在“兩重”建設(shè)超長期特別國債資金安排中，將繼續(xù)對(duì)城市地下管網(wǎng)及設(shè)施建設(shè)改造項(xiàng)目給予支持。

??值得一提的是，金融監(jiān)管總局正在制定專門的城市更新項(xiàng)目貸款管理辦法。金融監(jiān)管總局統(tǒng)計(jì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)司司長廖媛媛解釋，新辦法聚焦城市更新行動(dòng)本身，通過實(shí)施城市更新項(xiàng)目清單管理，明確金融機(jī)構(gòu)貸款的條件和流程，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)更好滿足城市更新項(xiàng)目的合理融資需求，切實(shí)加大金融支持力度。（記者 吳娜）