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世界人居網(wǎng)導讀：今年以來，多家上市房企紛紛剝離或出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域。本文梳理了冠城大通、格力地產(chǎn)、美的置業(yè)等5家上市企業(yè)的轉(zhuǎn)型動態(tài)，分析了房地產(chǎn)業(yè)務拖累公司業(yè)績的原因。業(yè)內(nèi)人士預計，未來將有更多中小型上市房企退出或收縮地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，以適應行業(yè)發(fā)展方向，提高經(jīng)營質(zhì)量。這一趨勢或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。

中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）今年以來，多家上市房企剝離或出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)已有冠城大通、格力地產(chǎn)、美的置業(yè)、華遠地產(chǎn)和銀億股份等5家上市企業(yè)出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務資產(chǎn)。

7月10日，冠城大通發(fā)布公告稱，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東（或?qū)嵖厝酥付ǖ年P(guān)聯(lián)公司）。交易完成之后，公司將不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，而將聚焦于電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售主業(yè)。

7月7日，格力地產(chǎn)公告表示，對重大資產(chǎn)重組方案進行調(diào)整，擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務對應的資產(chǎn)負債及上市公司相關(guān)對外債務，并置入珠海免稅集團不低于51%股權(quán)。

格力地產(chǎn)董事會秘書處工作人員表示，重組完成以后，公司將實現(xiàn)從以房地產(chǎn)為主業(yè)向以免稅業(yè)務為主導的大消費為主業(yè)的轉(zhuǎn)型。

6月24日，美的置業(yè)對外公布了一項業(yè)務調(diào)整計劃，其計劃將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務進行剝離，并將該業(yè)務的權(quán)益重組至私人公司美的建業(yè)持有。

更早之前，華遠地產(chǎn)也于今年4月底披露，其計劃剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。華遠地產(chǎn)擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關(guān)資產(chǎn)及負債，轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠集團。

3月12日，山子高科（曾用名：銀億股份）發(fā)布公告稱，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓公司房地產(chǎn)業(yè)務相關(guān)股權(quán)和債權(quán)資產(chǎn)。此次交易后，公司將全面退出房地產(chǎn)業(yè)務。

根據(jù)最新消息，6月28日，山子高科公告稱，已以6.01億元的價格出售寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)和公司及控股子公司（不含剝離企業(yè)）對剝離企業(yè)的應收款債權(quán)。至此，山子高科正式告別房地產(chǎn)行業(yè)，公司的主營業(yè)務鎖定在整車制造、新能源、半導體產(chǎn)業(yè)鏈等領(lǐng)域。

房地產(chǎn)業(yè)務已拖累公司業(yè)績

上述企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務的背后，主要緣于該業(yè)務板塊對企業(yè)業(yè)績的拖累。

如冠城大通，從近年來年報數(shù)據(jù)來看，2023年其實現(xiàn)營業(yè)收入97.21億元，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務營業(yè)收入為38.71億元，占總營業(yè)收入的39.82%，但這一占比較高的業(yè)務并沒有給冠城大通帶來相應的凈利潤增長。

根據(jù)年報數(shù)據(jù)，2023年冠城大通營業(yè)收入同比減少12.74%；歸屬母公司凈利潤為-4.45億元。在房地產(chǎn)業(yè)務方面，2023年，冠城大通房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)合同銷售面積9.09萬平方米，同比下降32.06%；合同銷售額11.99億元，同比下降47.25%；主營業(yè)務收入同比下降29.39%；凈利潤-2.96億元，同比下降358.09%。

7月9日，冠城大通發(fā)布的2024年半年度業(yè)績預虧公告顯示，公司預計2024年半年度，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2000萬元到-3000萬元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-2800萬元到-3800萬元。

針對虧損原因，冠城大通坦言，因公司目前正大力推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，存量房地產(chǎn)業(yè)務已多年未有新增項目，大部分項目處于尾盤狀態(tài)，可結(jié)轉(zhuǎn)資源減少，同時受房地產(chǎn)項目開發(fā)周期的影響，本期房地產(chǎn)高毛利項目結(jié)算規(guī)模較小。后續(xù)公司將繼續(xù)加快存量項目的去化和房地產(chǎn)業(yè)務退出工作，大力推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，做大做強電磁線業(yè)務，并通過盤活資產(chǎn)、加強經(jīng)營管理等舉措實現(xiàn)降本增效。

同樣，從年報數(shù)據(jù)來看，近年來格力地產(chǎn)的經(jīng)營也面臨著不小的壓力。2023年，格力地產(chǎn)全年實現(xiàn)營業(yè)總收入47.32億元，同比增長16.95%；歸母凈利潤虧損7.33億元，已連續(xù)第二年虧損，上年同期虧損20.57億元。并且房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務依然為其主要營收來源，占比達到了89.45%。

而對于業(yè)務重組原因，美的置業(yè)稱，盡管集團2023年度維持健康的財務比率，并設法滿足“三道紅線”要求，仍須承擔沉重負擔及債務以支持其房開業(yè)務。把房開業(yè)務從本集團剝離將可減少該集團的負債和與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的重資產(chǎn)屬性相關(guān)的信用風險，并為股東提供變現(xiàn)其在本公司部分投資的選擇權(quán)，減少其與本公司股份相關(guān)的房開業(yè)務投資風險。

華遠地產(chǎn)也表示，退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務有利于改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力。

銀億股份稱，在目前的宏觀經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場行情下，公司的房地產(chǎn)項目和存量資產(chǎn)去化難度較大，房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務已拖累公司業(yè)績。

預計更多中小型上市房企將逐步“退房”

在較大的經(jīng)營業(yè)績壓力之下，企業(yè)對房地產(chǎn)發(fā)展前景研判不樂觀，一些上市公司不得不謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展，并提高經(jīng)營質(zhì)量。

《丁祖昱評樓市》指出，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的周期下，鮮有企業(yè)能夠獨善其身，雖然在行業(yè)系列政策支持下，市場端出現(xiàn)了弱復蘇跡象，不過在房地產(chǎn)行業(yè)新模式建立的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)應對市場波動的一系列調(diào)整還將持續(xù)，部分房企將繼續(xù)深化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，后續(xù)會有更多中小型上市房企逐步退出或收縮地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，及時對業(yè)務范圍做出優(yōu)化調(diào)整。這既是企業(yè)市值管理的需要使然，也是順應行業(yè)發(fā)展方向做出的重要決策。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士亦認為，后期或許還會有其他上市公司主動退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，“去重留輕”或成為部分房企轉(zhuǎn)型的新趨勢。