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3月9日，九龍倉(cāng)集團(tuán)發(fā)布2021年全年業(yè)績(jī)公告，2021年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入約223.78億港元，同比增加約6.6%；營(yíng)業(yè)盈利利潤(rùn)約85.36億港元，同比下跌23%；公司股東應(yīng)占盈利約60.19億港元，同比增長(zhǎng)約56%。

分地區(qū)來看，九龍倉(cāng)集團(tuán)的香港發(fā)展物業(yè)錄得收入約38.6億港元，營(yíng)業(yè)盈利約11.51億港元；內(nèi)地發(fā)展物業(yè)錄得收入73.33億港元，同比減少35%，營(yíng)業(yè)盈利約17.88億港元，同比減少72%。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，九龍倉(cāng)集團(tuán)主席兼常務(wù)董事吳天海表示，如果是內(nèi)地非常有吸引力的項(xiàng)目就會(huì)去投資，如果沒有特別吸引的也不妨等一等。但未來絕對(duì)不會(huì)退出內(nèi)地市場(chǎng)，現(xiàn)在公司手上仍有部分項(xiàng)目在進(jìn)行中，如果找到新的，足夠有吸引力的項(xiàng)目也會(huì)考慮投資。

債務(wù)與現(xiàn)金流方面，截至2021年12月31日，負(fù)債凈額減少123億港元至132億港元，主要是出售長(zhǎng)期投資所得收益凈額111億港元及出售若干山頂和非核心物業(yè)所得78億港元所致，這又因?yàn)閮煞沦?gòu)入的文輝道地塊支付156億港元而被局部抵銷。

集團(tuán)的負(fù)債凈額由235億港元銀行存款與現(xiàn)金及367億港元債務(wù)所組成，當(dāng)中包括現(xiàn)代貨箱碼頭的負(fù)債凈額42億港元（該負(fù)債對(duì)本公司及旗下其它附屬公司皆無追索權(quán)）。于2021年12月31日，負(fù)債凈額與總權(quán)益比率下降至7.9%。為有利于進(jìn)行業(yè)務(wù)和投資活動(dòng)，集團(tuán)會(huì)繼續(xù)維持合理水平的余裕現(xiàn)金。

3月9日收盤，九龍倉(cāng)集團(tuán)報(bào)26.550港元/股，跌幅5.01%，總市值811.38億港元。