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在南寧市青秀區(qū)，一處公交場站經(jīng)過重新規(guī)劃，建起了租賃住房——茅橋調(diào)度綜合樓。與一般租賃住房不同的是，茅橋調(diào)度綜合樓1至3層為維修車間和辦公用房，保留了原公交首末站車輛停放、保養(yǎng)、維修等功能，4至19層為租賃住房，建成之后優(yōu)先解決公交司機等藍領工人的住房問題。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹說，這不僅提高了土地集約化水平和利用率，解決了租賃住房建設用地問題，優(yōu)越的地理位置也方便了租戶出行，有利于職住平衡。

精心選址，重新規(guī)劃

利用復合用地建設租賃住房，是南寧市多渠道籌集租賃住房的舉措之一。在維持土地性質不變、保留場地原有功能的前提下，公交首末站、農(nóng)貿(mào)市場、環(huán)衛(wèi)停車場、列檢所等用地經(jīng)過重新規(guī)劃，復合建設為租賃住房綜合項目。

“并不是所有的復合用地都能建設為租賃住房項目，項目設計也有相關要求。”該負責人介紹說，為確保運營管理的可持續(xù)性，項目選址為交通便利、人口較多、周邊配套齊全的城市成熟區(qū)域。符合日照、退距、綠化等控制指標，戶型設計以40平方米一居室的小戶型為主。低層生產(chǎn)辦公區(qū)域與上層租賃住房分別設置出入通道和消防疏散通道，人員互不干擾，并根據(jù)建筑功能和周邊商服網(wǎng)點等實際情況調(diào)整配置公共區(qū)域功能和生活服務設施，鼓勵建設文體活動室、閱覽室、公共交流場所等，滿足承租人文化、體育、社交的需求。項目自持運營至土地使用期末，建設規(guī)模不少于50套（間），租金不高于周邊市場價格。

小巧戶型，建管并重

以茅橋調(diào)度綜合樓為例，按照規(guī)劃，該項目可提供330套租賃住房，主要是“一房一廳”戶型，使用面積一般在38平方米到50平方米左右。房租低于周邊同類住房標準，可根據(jù)市場變化逐步遞增，增幅控制在合理范圍內(nèi)；項目按管理智能化、使用人性化、生活設施配套化進行設計建造，物業(yè)交由專業(yè)物業(yè)服務公司管理，服務事項包括網(wǎng)上招租、看房簽約、安全保衛(wèi)、秩序維護、保潔綠化、垃圾清運、設施設備維護維修、受理租戶報修等。

“建管并重才能確保項目成功?！痹撠撠熑苏f，利用復合用地建成的租賃房源全部納入南寧市住房租賃服務監(jiān)管平臺進行全流程監(jiān)管。租賃期限不少于6個月，最高不超過6年。人均使用面積不低于5平方米。非宿舍型租賃住房，單間居住人數(shù)不得超過2人。項目嚴格落實公共場所治安、消防安全、疫情防控相關要求。

健全機制，合力推進

“利用復合用地建設租賃住房是一種新的房源籌措渠道，建設過程中不可避免會遇到一些問題，為此，南寧市制定了工作制度、出臺了相關政策，確保項目順利建設。”該負責人介紹說，南寧市政府經(jīng)常召開專題會議，加快項目審批，市住房和城鄉(xiāng)建設局通過定期召開部門聯(lián)席會，解決項目推進中的難點堵點，以利“拿地即開工”。同時還組建了項目小組，市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設部門指派專人聯(lián)系項目建設單位，實時動態(tài)管理協(xié)調(diào)，督促項目按計劃推進。

以茅橋調(diào)度綜合樓為例，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局先后三次組織市自然資源局、行政審批局、交通運輸局及城區(qū)相關部門召開聯(lián)席會議，研究項目規(guī)劃設計方案，并報市政府專題會議審議，協(xié)調(diào)解決企業(yè)報建過程存在的問題，開辟綠色通道，容缺辦理相關手續(xù)。項目小組多次到實地調(diào)研，現(xiàn)場協(xié)調(diào)指導，解決場地占用、施工占道等問題，有力推進了項目施工。

截至目前，南寧市已有5個復合用地租賃住房項目投入建設，4個項目也將相繼開工，竣工后可提供6932套小戶型租賃房源。