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華發(fā)全運首府行知坊收房活動并沒有預(yù)期中的理想。

“項目遠(yuǎn)未達到交房標(biāo)準(zhǔn)，樓道內(nèi)、園區(qū)內(nèi)一些景象令人難以接受?！睒I(yè)主張先生表示。

問題如樓道內(nèi)管井間堆放著大量雜物，消防栓內(nèi)消防水袋未按要求懸掛，防火門掉漆嚴(yán)重，電梯間無任何質(zhì)量年檢標(biāo)志，入戶大堂門禁系統(tǒng)形同虛設(shè)，園區(qū)游樂場轉(zhuǎn)角處草坪斑禿、黃土外漏，由于草坪鋪裝時間較晚，存活率低，在園區(qū)綠植區(qū)有大片裸露土地。

行知坊業(yè)主整理了一份檢查報告，在項目內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題多達25處。

2020年4月，張先生在華發(fā)全運首府行知坊購買了一套商品房；2021年11月，他收到了華發(fā)地產(chǎn)發(fā)來的通知，告訴他下個月就可以交房入住，原定于2022年8月底交房提前了近10個月，這原本是一件值得高興的事，然而第一次來到新家后小張的心徹底涼了。

“本來新交付園區(qū)各種游玩設(shè)施應(yīng)該是嶄新潔凈的，然而隨處可見各種泥土散落在游樂場，旁邊的休閑座椅甚至未刷保護漆，從園區(qū)各處細(xì)節(jié)來看是臟、亂、差，讓人懷疑園區(qū)建設(shè)是否真正完工。”一位業(yè)主抱怨道。

園區(qū)內(nèi)大面積草坪缺失。業(yè)主供圖

另據(jù)業(yè)主投訴，樓內(nèi)一些建筑設(shè)施并未按照工程圖紙設(shè)計，例如樓道內(nèi)消防管道應(yīng)該有一個外層保護結(jié)構(gòu)，將管道隱藏在里面，實際上管道裸露在外，并未按圖紙施工。

設(shè)計施工圖紙標(biāo)注有外層保護結(jié)構(gòu)，實際交付水管裸露在外。業(yè)主供圖

一位業(yè)主稱，如果僅僅是臟和亂還好，在園區(qū)內(nèi)還發(fā)現(xiàn)了很多設(shè)備用料品質(zhì)明顯降低，有“偷工減料”嫌疑。

記者走訪過程中也發(fā)現(xiàn)，由于未做土建墊層，園區(qū)內(nèi)多處井蓋腐蝕嚴(yán)重。園區(qū)內(nèi)所謂的塑膠跑道，經(jīng)人查驗沒有任何塑膠材質(zhì)，僅是在混凝土上刷了一層漆，踩在上面是硬的，沒有任何緩沖效果。園區(qū)綠化帶甚至有裸露電線，如果雨水浸泡有漏電安全隱患。

“明明還未完工的項目，為何要讓業(yè)主提前入??？”一位業(yè)主生氣地表示。

另據(jù)業(yè)主反映，華發(fā)全運首府行知坊在交房時，開發(fā)商并未出示“三書一證一表”。按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商交付商品房必須向業(yè)主提供“三書一證一表”：三書是指《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。

有專業(yè)人士表示，“三書一證一表”缺一不可，如果開發(fā)商不能提供，說明房屋質(zhì)量沒有通過相關(guān)部門檢測驗收，業(yè)主完全有理由拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。同時如果在交房過程中發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)問題，有權(quán)要求開發(fā)商免費進行修復(fù)，如出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格等嚴(yán)重質(zhì)量問題，可要求退房并賠償相應(yīng)損失。

針對行知坊交付問題，記者與負(fù)責(zé)此項目的沈陽華灝置業(yè)有限公司取得了聯(lián)系，但截至發(fā)稿，該公司并未對于業(yè)主投訴事件作出正面回復(fù)。

目前，行知坊上百名業(yè)主已經(jīng)通過多方渠道對沈陽華灝置業(yè)有限公司進行了投訴，相關(guān)部門正在介入處理。

記者從華發(fā)內(nèi)部管理人士處獲悉，之所以提前近10個月交房，主要是為了資金周轉(zhuǎn)?！澳壳叭A發(fā)在沈陽其他項目資金遇到了困難，如果行知坊能提前交房，就能提前拿回該項目的保證金，用于其他項目建設(shè)?！?/p>

記者查詢到，目前華發(fā)在沈陽僅有兩個在售項目，除了華發(fā)全運首府外，另一個是位于和平區(qū)曹仲板塊的華發(fā)中東和平首府。一位項目營銷人員向記者表示，華發(fā)中東和平首府屬于高端改善盤，均價在20000元/平方米以上，由今年市場形勢不好，整體銷售情況遠(yuǎn)未達預(yù)期，項目回款壓力相當(dāng)大。