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近日，北京土地交易市場發(fā)布了本年度第二批次住宅用地出讓公告，共計(jì)43宗用地，土地總面積約245公頃，總建筑規(guī)模約496萬平方米，除一宗招標(biāo)項(xiàng)目以外，起始價(jià)總額約1359億元。與首批次相比，此批次加大供應(yīng)規(guī)模，出讓宅地增加13宗，建設(shè)用地與規(guī)劃建面均增加44%左右，總起始價(jià)增加約32%。

作為“提品質(zhì)”的重要措施，競高品質(zhì)住宅建設(shè)方案這一方式，在本輪二批次商品住宅用地43個(gè)項(xiàng)目中，有36個(gè)項(xiàng)目設(shè)置了投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案環(huán)節(jié)，占比為84%；之前第一批次僅8個(gè)地塊采用高品質(zhì)，占比為27%。

據(jù)悉，北京7月份首批供地“競高標(biāo)準(zhǔn)”受到住建部肯定，疊加積極響應(yīng)自然資源部的會(huì)議，北京第二批集中供地持續(xù)了高標(biāo)準(zhǔn)熱點(diǎn)，在原來限地價(jià)、競品質(zhì)等工具使用下，有了更精細(xì)的規(guī)則優(yōu)化。

對于第二輪供地“提品質(zhì)”要求的變化，北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次不僅是增加了競高品質(zhì)的要求，還適當(dāng)調(diào)整了相關(guān)評審辦法和記分規(guī)則，更側(cè)重于解決群眾關(guān)心的商品住宅質(zhì)量“通病”，更側(cè)重于推進(jìn)綠色節(jié)能建筑。

具體優(yōu)化方面有兩點(diǎn)：一是增加了跟人民群眾利益密切相關(guān)的“質(zhì)量保修”所占分值權(quán)重。二是為充分發(fā)揮建筑師在工程建設(shè)中的主導(dǎo)地位，全面提高建設(shè)工程質(zhì)量，增加了建筑師負(fù)責(zé)制所占分值權(quán)重。

據(jù)悉，北京本次二輪集中供地出讓條件中的高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅評分細(xì)則與首輪整體沒有太大變動(dòng)，只是個(gè)別項(xiàng)目分值權(quán)重微調(diào)。評分標(biāo)準(zhǔn)總分100分，其中，建筑品質(zhì)和規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)兩部分分值權(quán)重各占50%。建筑品質(zhì)評審項(xiàng)目包括綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、宜居技術(shù)、管理模式。規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)評審項(xiàng)目包括城市設(shè)計(jì)及總圖規(guī)劃、建筑單體、交通流線設(shè)計(jì)、景觀與公共環(huán)境。

除此之外，北京市本次掛牌交易的商品住宅用地繼續(xù)設(shè)置最低品質(zhì)保障要求，未來住宅要實(shí)現(xiàn)綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)等。

多個(gè)協(xié)助房企拿地的設(shè)計(jì)院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總的來看，新版高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案評審標(biāo)準(zhǔn)整體沒有太大變化，“重品質(zhì)”政策導(dǎo)向明顯，且對各個(gè)評分項(xiàng)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確說明，可以看出北京市提升住宅品質(zhì)勢在必行。

從此前北京市首批集中供地結(jié)果看，記者在查閱了7月30日北京市規(guī)劃和自然資源委會(huì)公布的首批集中供地高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案發(fā)現(xiàn)，其中8宗地塊均承諾實(shí)施三星級綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等。

“綠色建筑、健康建筑要求難度不大，單個(gè)的超低能耗建筑難度也不大，但是要疊加裝配式結(jié)構(gòu)，就增加了難度，加上市場上成熟的裝配式裝修體系幾乎為零。另外就是后期批量推廣還是有技術(shù)難點(diǎn)的?！币患覅⑴c了此次北京集中供地土拍并拿下多個(gè)項(xiàng)目的品牌房企產(chǎn)品負(fù)責(zé)人告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，對于公司目前的產(chǎn)品體系和技術(shù)體系提升長期看是好事情，不過短期內(nèi)還是有很多技術(shù)難點(diǎn)要攻關(guān)。

從目前已出臺(tái)的第二次集中供地規(guī)則城市來看，“競品質(zhì)”目前已成為全國土拍標(biāo)配規(guī)則。據(jù)記者了解，武漢、合肥、杭州、南京等發(fā)布的第二批集中供地要求，都提到高品質(zhì)住宅方案或者將“競品質(zhì)”作為出讓的核心目標(biāo)。此外，深圳、廣州等地有明確的關(guān)于海綿城市、裝配式建筑的比例要求，北京市則以高品質(zhì)方案的方式體現(xiàn)，要求裝配式建筑、綠色建筑、節(jié)能建筑等占比，對海綿城市則沒有要求。