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作為新質(zhì)生產(chǎn)力的代表，低空經(jīng)濟成為今年一大熱詞。

2024年3月，低空經(jīng)濟被首次寫入政府工作報告，并被定義為“新增長引擎”，進入8月，多個城市推出了低空經(jīng)濟的支持性政策。

低空經(jīng)濟是指以低空空域為依托，以通用航空產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟活動，涉及低空飛行、航空旅游、科研教育等行業(yè)和應(yīng)用。

這個新領(lǐng)域看似與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度不高，但已有房地產(chǎn)企業(yè)進軍低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈。

房企如何入局，又有哪些發(fā)展機會？

目前來看，低空經(jīng)濟在房地產(chǎn)行業(yè)比較有發(fā)展?jié)摿Φ姆较颍渲幸粋€就是產(chǎn)業(yè)園，另外，在房地產(chǎn)建造或產(chǎn)品設(shè)計方面引入無人機概念也是一大方向，還有一些房企以股權(quán)投資的形式直接投資低空經(jīng)濟企業(yè)。

低空經(jīng)濟最早出現(xiàn)是在2021年的《國家綜合立體交通網(wǎng)規(guī)劃綱要》中，2023年12月，被提升至戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，直到2024年3月，低空經(jīng)濟首次被寫入政府工作報告。

隨后，各地政府紛紛推出政策支持本地低空經(jīng)濟發(fā)展。截至8月中旬，除港澳臺區(qū)域的31個省直轄市自治區(qū)都將低空經(jīng)濟寫入了政府工作報告或推出了相關(guān)政策。

8月以來，各地關(guān)于低空經(jīng)濟的支持政策加速推出，僅半個月就有深圳、浙江、湖北等省市推出了低空經(jīng)濟的支持性政策，部分地區(qū)也提出了明確的發(fā)展目標，比如廣州明確提出到2027年低空經(jīng)濟整體規(guī)模發(fā)展目標達到1500億元，北京力爭三年帶動全市經(jīng)濟增長超1000億元。

據(jù)《國家立體交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃綱要》數(shù)據(jù)預(yù)測，到2035年中國低空經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達6萬億元，年復(fù)合增速達7.6%，市場前景相當廣闊。

低空經(jīng)濟的熱度在資本市場上得到了明顯體現(xiàn)。

2024年以來，同花順A股低空經(jīng)濟概念指數(shù)在上半年整體環(huán)境較弱的背景下，漲幅達到了18.96%。至8月中旬，低空經(jīng)濟的市場行情依舊保持較為穩(wěn)定的水平。

隨著低空經(jīng)濟在政策和資本市場上廣受追捧，部分房企也越來越重視對低空經(jīng)濟領(lǐng)域的布局。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有至少六家房企以不同方式入局。

低空經(jīng)濟在房地產(chǎn)行業(yè)一個比較有潛力的發(fā)展方向，其中一個就是產(chǎn)業(yè)園，房企以低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的服務(wù)商來介入該領(lǐng)域。

以華夏幸福為例，近期華夏幸福與廊坊臨空投資發(fā)展有限公司簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方擬在低空經(jīng)濟領(lǐng)域開展合作。在此之前，華夏幸福與科比特、中國商業(yè)股份制企業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會智慧城市工作委員會等合作，以產(chǎn)業(yè)園為載體探索低空經(jīng)濟發(fā)展。

不過，以產(chǎn)業(yè)園為載體的方式也有自身的局限性，旗下有較多產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)的房企更有優(yōu)勢。

還有一種更貼合房企主業(yè)的發(fā)展方向，在房地產(chǎn)的建造或產(chǎn)品設(shè)計方面引入無人機建造方式或者無人機設(shè)計概念。

比如美的置業(yè)就通過參股無人機智造企業(yè)探索無人機在房地產(chǎn)開發(fā)中的運用，華發(fā)股份也在新一代的住宅設(shè)計中添加了無人機配送相關(guān)配套設(shè)施。

另外一種方式比較直接，即通過股權(quán)投資的方式對低空經(jīng)濟企業(yè)進行股權(quán)投資，企業(yè)獲取相關(guān)公司發(fā)展帶來的股權(quán)收益，比如碧桂園參股豐翼科技和榮盛發(fā)展通過旗下美亞航空介入低空經(jīng)濟都屬于這種方式。

目前，布局低空經(jīng)濟的房企仍然有限，參與方式雖然多樣，但整體與房企主業(yè)關(guān)聯(lián)度較弱。

一方面，涉足產(chǎn)業(yè)園且運營狀況良好的房企較少，另一方面無人機在住宅設(shè)計中的作用仍不明顯，且在房企整體面臨流動性危機的情況下，大舉投資低空經(jīng)濟領(lǐng)域企業(yè)的可能性非常小。

對大多數(shù)房企而言，保交付、去庫存仍是核心，對低空經(jīng)濟可以保持關(guān)注，但盲目追求市場熱點不可取。