世界人居

9月13日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“正榮地產(chǎn)”，6158.HK）公布其董事會(huì)最新成員名單。相比此前，新的董事會(huì)名單中，林華辭任獨(dú)立非執(zhí)行董事以及薪酬委員會(huì)及提名委員會(huì)成員，而謝駿則獲委任為獨(dú)立非執(zhí)行董事以及薪酬委員會(huì)及提名委員會(huì)成員。

這一系列變化塵埃落定是在9月9日晚間。彼時(shí)，正榮地產(chǎn)發(fā)布人事變動(dòng)公告，除了董事會(huì)成員變更，公司行政總裁也發(fā)生變更。

根據(jù)公告顯示，正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李洋升任為執(zhí)行董事兼行政總裁，負(fù)責(zé)正榮地產(chǎn)集團(tuán)日常營(yíng)運(yùn)的全面管理；董事會(huì)主席黃仙枝不再兼任行政總裁一職，將投入更多時(shí)間制定集團(tuán)的長(zhǎng)期策略及政策。

值得關(guān)注的是，正榮地產(chǎn)年輕的高管走向前臺(tái)。公告簡(jiǎn)歷顯示，李洋出生于1985年，現(xiàn)年37歲，加入正榮地產(chǎn)四年時(shí)間一路晉升至今天的行政總裁職位。

據(jù)正榮地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，此次變化，是公司根據(jù)實(shí)際工作需要進(jìn)行的正常調(diào)整，有利于公司管治架構(gòu)的優(yōu)化。

該人士表示，近年來(lái)，正榮地產(chǎn)在有序推進(jìn)管理團(tuán)隊(duì)梯隊(duì)建設(shè)，這輪調(diào)整后，歐宗榮作為實(shí)控人，繼續(xù)擔(dān)任正榮集團(tuán)董事局主席；黃仙枝擔(dān)任正榮集團(tuán)董事局副主席，并兼任正榮地產(chǎn)董事會(huì)主席，將更加聚焦于公司的戰(zhàn)略與治理。在公司管理核心保持穩(wěn)定同時(shí)，年輕高管也將按照既定計(jì)劃逐步承擔(dān)起更多的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。

加入公司四年 37歲李洋升任行政總裁

2019年11月時(shí)，正榮地產(chǎn)曾發(fā)布公告，彼時(shí)總裁王本龍辭任，行政總裁一職空缺，因此黃仙枝不得不在擔(dān)任公司執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席的同時(shí)兼任公司行政總裁。不過(guò)，正榮地產(chǎn)當(dāng)時(shí)也在公告中說(shuō)明，黃仙枝只是暫代職務(wù)，直至公司委任適當(dāng)人選擔(dān)任行政總裁職務(wù)為止。

如今，新的行政總裁有了人選，黃仙枝卸任回歸董事會(huì)主席職位。

對(duì)于此次變更，正榮地產(chǎn)也在公告中給出了原因，即董事會(huì)主席與行政總裁應(yīng)有區(qū)分，并不應(yīng)由一人同時(shí)兼任，以契合聯(lián)交所對(duì)上市企業(yè)的管治要求。

公開(kāi)資料顯示，李洋于2018年加入正榮地產(chǎn)。在加入正榮地產(chǎn)之前，李洋曾在和昌集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“和昌集團(tuán)”）擔(dān)任多個(gè)職務(wù)，包括2011年7月至2017年8月先后擔(dān)任和昌集團(tuán)合肥公司總經(jīng)理及華東區(qū)域總裁助力，以及于2017年8月至2018年4月?lián)魏筒瘓F(tuán)華南區(qū)域運(yùn)營(yíng)副總裁。

加入正榮地產(chǎn)后，短短四年時(shí)間，李洋正一步步成長(zhǎng)為正榮地產(chǎn)內(nèi)部的業(yè)務(wù)型管理人才。

初入正榮地產(chǎn)，李洋先后擔(dān)任合肥區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理及鄭州區(qū)域總經(jīng)理，自2019年7月至2021年1月先后擔(dān)任正榮地產(chǎn)內(nèi)地運(yùn)營(yíng)主體正榮地產(chǎn)控股股份有限公司總裁助理及副總裁，并于2021年1月至2022年6月任該公司董事兼常務(wù)副總裁，2022年6月起任總裁。

現(xiàn)年37歲的李洋，在如今高管越發(fā)年輕化的行業(yè)環(huán)境中也依然算是“年輕人”，但其在公司管理方面的經(jīng)驗(yàn)卻很豐富。據(jù)正榮地產(chǎn)方面介紹，除了厚實(shí)的區(qū)域公司管理履歷，任職正榮地產(chǎn)控股總部以后，李洋亦先后分管設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、投資、營(yíng)銷(xiāo)、人力行政、法務(wù)及審計(jì)等部門(mén)，擁有較為全面的業(yè)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。

除了行政總裁變更，正榮地產(chǎn)的財(cái)務(wù)總監(jiān)職位也發(fā)生變化。

正榮地產(chǎn)表示，因?qū)Ｗ⒂谄渌聞?wù)，陳偉健辭任執(zhí)行董事、副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)，陳競(jìng)德獲委任為財(cái)務(wù)總監(jiān)。據(jù)公告顯示，陳競(jìng)德現(xiàn)年41歲，擁有逾20年資本市場(chǎng)、財(cái)務(wù)管理、企業(yè)融資、上市規(guī)則合規(guī)工作以及企業(yè)管治方面的豐富經(jīng)驗(yàn)。在加入正榮地產(chǎn)之前，陳競(jìng)德曾任職于多家上市公司及國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所。

雖然陳偉健辭任，但正榮地產(chǎn)公告中也說(shuō)明，其會(huì)繼續(xù)出任公司的高級(jí)顧問(wèn)，協(xié)助正榮地產(chǎn)推動(dòng)境外債務(wù)的整體管理可行方案。

簽訂三年合同 基本年薪仍為217.7萬(wàn)元

正榮地產(chǎn)在公告中提到，對(duì)于此次李洋升任公司行政總裁，不會(huì)再另行簽訂協(xié)議，原因是作為公司執(zhí)行董事，李洋已經(jīng)與正榮地產(chǎn)簽訂了為期三年的服務(wù)協(xié)議，每年有權(quán)收取217.7萬(wàn)元基本年新及酌情花紅，不會(huì)因?yàn)閾?dān)任行政總裁一職獲得額外酬金。

對(duì)于李洋升任行政總裁后，正榮地產(chǎn)將有哪些發(fā)展變化是外界較為關(guān)心的重點(diǎn)。不過(guò)據(jù)上述內(nèi)部人士介紹，高管人員的點(diǎn)狀變化預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)公司的正常運(yùn)營(yíng)體系帶來(lái)大的影響。

在今年年初的業(yè)績(jī)會(huì)上，李洋曾表示，今年正榮地產(chǎn)將會(huì)努力提升自身銷(xiāo)售能力，減少對(duì)渠道的依賴，降低營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，并對(duì)營(yíng)銷(xiāo)人員構(gòu)成以“現(xiàn)金流”為導(dǎo)向的系統(tǒng)性的考核及激勵(lì)機(jī)制。

根據(jù)正榮地產(chǎn)此前發(fā)布的8月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，正榮地產(chǎn)已累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約250.84億元，而8月單月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約為17.13億元。不難看出，目前正榮地產(chǎn)銷(xiāo)售情況受整體市場(chǎng)和行業(yè)下行影響明顯，業(yè)績(jī)受沖擊較大。

不過(guò)外部環(huán)境因素是一方面，另一方面，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，這可能也是企業(yè)主動(dòng)選擇的結(jié)果。據(jù)其表示，過(guò)去，不少國(guó)資類(lèi)房企更看重利潤(rùn)，所以很少降價(jià)跑量，民營(yíng)房企為了沖擊規(guī)模、獲取現(xiàn)金流，降價(jià)現(xiàn)象明顯；現(xiàn)在的情況則恰恰相反，國(guó)資類(lèi)企業(yè)隨著項(xiàng)目增多，不少企業(yè)開(kāi)始降價(jià)走量，而民營(yíng)房企，尤其是目前經(jīng)營(yíng)較為困難的民營(yíng)企業(yè)，為了維持資產(chǎn)負(fù)債表的平衡，保證資產(chǎn)的價(jià)值，反而不會(huì)為了量而打折促銷(xiāo)。

據(jù)上述正榮地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，現(xiàn)在很多民營(yíng)房企都是維持銷(xiāo)售平穩(wěn)走量，正榮地產(chǎn)亦是如此。公司接下來(lái)會(huì)在維持剛性支出的基礎(chǔ)上，制訂銷(xiāo)售計(jì)劃，保持平穩(wěn)銷(xiāo)售。