世界人居

在珠三角“救市潮”席卷下,珠海祭出大招。

6月3日,廣東省珠海市住房公積金管理中心向媒體披露,近日珠海市印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》(以下簡(jiǎn)稱“方案”),方案提出多條公積金貸款優(yōu)化措施。

其中,實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡拇胧┮l(fā)關(guān)注。該措施內(nèi)容顯示,珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購(gòu)房支付首付款,也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購(gòu)房貸款。

方案還提出,提高公積金貸款審批額度上限。在資金流動(dòng)性控制指標(biāo)范圍內(nèi),實(shí)施合理的配貸系數(shù),將單繳職工貸款審批上限由30萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元,雙繳職工申請(qǐng)貸款審批上限由50萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。

此外,加大對(duì)珠海市人才安居支持力度。對(duì)頂尖、一、二、三類高層次人才提供優(yōu)惠政策,申請(qǐng)人一人為高層次人才購(gòu)買首套自住住房的可貸最高額度為150萬(wàn)元,申請(qǐng)人兩人為高層次人才可貸最高額度為250萬(wàn)元。

住房公積金租房提取額度方面也有所提高。根據(jù)新規(guī),2022年底前,繳存職工及配偶在珠海市無自住住房且連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月的,可提取住房公積金用于支付房租,每個(gè)自然年內(nèi)提取限額由原來的24000元提高至28000元。

多位接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪的專家表示,珠海市“一人購(gòu)房全家?guī)汀贝胧┐饲皼]有先例,可謂樓市調(diào)控中的創(chuàng)舉。

珠三角松綁樓市

近期,珠三角多個(gè)城市密集出臺(tái)調(diào)控政策,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

4月底以來,惠州、佛山、中山、東莞陸續(xù)出手,通過調(diào)整限購(gòu)區(qū)域、降低購(gòu)房門檻、差別化信貸、公積金購(gòu)房支持等手段,滿足購(gòu)房者合理購(gòu)房需求。

4月30日,中山市發(fā)布通知,從加大住房公積金支持力度、優(yōu)化商品房銷售價(jià)格備案機(jī)制、優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域、加大購(gòu)房金融支持力度等六個(gè)方面提出支持措施。政策明確,堅(jiān)持中心城區(qū)限購(gòu)政策,中岐江新城規(guī)劃范圍不再列入限購(gòu)區(qū)域。此前中山全域限購(gòu)。

同日,惠州“新六條”出爐,明確從房地產(chǎn)信貸、公積金支持、優(yōu)化預(yù)售資金等六方面提供政策支持。政策指出,惠陽(yáng)區(qū)和“臨深”的大亞灣不再納入限購(gòu)片區(qū)。實(shí)際上,從惠州各區(qū)縣庫(kù)存來看,大亞灣存量套數(shù)最多,約3.5萬(wàn)套;總量方面,開放限購(gòu)的惠陽(yáng)和大亞灣存量面積位居前三。

5月14日,東莞連發(fā)七條穩(wěn)樓市措施,包括:二孩或三孩家庭可以多買一套;多證房按一套算證;限售滿3年變2年;增值稅滿5年改為2年;公積金貸款購(gòu)買綠色建筑商品住宅,額度上浮20%;合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率等。

6月2日,佛山市住建局等4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》,從完善住房保障體系、保障住宅用地供應(yīng)、優(yōu)化住房限購(gòu)區(qū)域、支持改善性住房需求、落實(shí)金融支持政策等五方面提出具體措施。

在珠三角眾多大力度的樓市政策中,珠?！耙蝗速?gòu)房全家?guī)汀钡墓e金政策仍顯得十分突出。

對(duì)于珠海樓市新政,IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為,政策此前沒有先例,可謂樓市調(diào)控中的創(chuàng)舉,對(duì)于活躍珠海樓市無疑十分利好。

柏文喜分析,珠海樓市在珠三角始終處于不溫不火狀態(tài),這與珠海市的地理區(qū)位、產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)等對(duì)于人口聚集能力有限有關(guān)。近年來大橫琴開發(fā)放量較大,樓市去化壓力顯而易見,此時(shí)順應(yīng)樓市調(diào)控放松大勢(shì)而出臺(tái)提升市民購(gòu)房能力的措施,可謂正當(dāng)其時(shí)。“珠海此次‘一人購(gòu)房全家?guī)汀邿o疑是為了活躍樓市,提升市民購(gòu)買力的應(yīng)時(shí)之舉,是利好于珠海樓市的?！?/span>

珠海新房去化周期超16個(gè)月

“珠海一直以來都是珠三角搶人大戰(zhàn)的先行者,這與珠海在珠三角城市群中發(fā)展處于較為尷尬的地位有極大關(guān)系?！北本┙ㄖ髮W(xué)城市經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副教授蔡宗翰告訴記者。

蔡宗翰介紹,在珠三角轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期,珠海傳統(tǒng)制造業(yè)在幾個(gè)城市中不是最好的;和西岸深圳、廣州的往來便利性也不如中山、佛山、順德;同時(shí),珠海作為澳門的發(fā)展腹地,由于澳門特別行政區(qū)定位以旅游行業(yè)為主導(dǎo),呈現(xiàn)勞動(dòng)密集型特征,導(dǎo)致珠海成為了澳門勞動(dòng)者的居住集中地,缺乏高端人才,雖然近些年珠海引進(jìn)了北京師范大學(xué)珠海分校、中山大學(xué)珠海分校、澳門科技大學(xué)等高等院校,由于產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位缺失,城市競(jìng)合也受到較大影響,人才引進(jìn)速度遠(yuǎn)不如預(yù)期。

“與此同時(shí),由于近年來整體城市新增人口放緩,住房供應(yīng)量較大,人群支付能力較為有限,珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)受到較大沖擊?！辈套诤脖硎?。

據(jù)珠海中原研究中心統(tǒng)計(jì),截至4月底,珠海新房庫(kù)存面積環(huán)比增長(zhǎng)4.91%,同比增長(zhǎng)31.32%,去化周期超16個(gè)月。

另?yè)?jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年4月珠海市商品房網(wǎng)簽共成交3544套,環(huán)比2022年3月的3086套上漲14.84%,同比去年同期的7721套下跌54%。

“珠海急需刺激本地購(gòu)買能力?！辈套诤脖硎?不過,珠海還是嚴(yán)格依照在“房住不炒”、保護(hù)城市居民居住合理性要求、穩(wěn)房地產(chǎn)秩序和房?jī)r(jià)預(yù)期基礎(chǔ)上,將對(duì)應(yīng)開放的對(duì)象嚴(yán)格控制在本地人群(僅本地人家庭可以加杠桿,降首付,代繳利息)、新城市居民的剛需或是改善客戶。

“‘一人購(gòu)房全家?guī)汀e金政策能夠激活本地潛在購(gòu)房人群購(gòu)買需求?！辈套诤惨蔡嵝?該政策雖短期內(nèi)有較強(qiáng)拉動(dòng)和刺激作用,但從中長(zhǎng)期看,城市自身發(fā)展規(guī)劃和需求才是起主要作用的,缺少需求什么都無從談起。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員張雪峰也提出了自己的擔(dān)憂,“‘一人購(gòu)房全家?guī)汀呤且阅J(rèn)家庭關(guān)系和諧為基礎(chǔ)的,需要利益深度綁定。但在實(shí)際操作中,涉及經(jīng)濟(jì)利益、思維認(rèn)知、關(guān)系好壞及法律認(rèn)定等問題,還會(huì)存在一定實(shí)施層面的困難?！?/span>

原標(biāo)題：珠海樓市調(diào)控新舉:“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭叽碳け镜刭?gòu)買力